深圳楼市5月首迎推售小高峰 上周二手成交量下滑超6成

证券时报www.st.05月09日讯 证券时报记者 张国锋

深圳楼盘市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。

上周5.02-5.08深圳有6个项目、共1616套新房入市，迎来今年5月首次推售小高峰。入市项目因为价格定位合理，符合客户心理预期，锦荟PARK和荣德国际等销售率较为理想。在新项目低价集中入市，销售率可观的情况下，市场信心有小幅上升。

深圳市规土委数据显示，上周深圳一手住宅成交271套，成交面积为约2.88万㎡，分别环比大幅下滑45.4%和49.3%。新房成交量已经连续三周下滑，创开年后新低。而且不及4月份新房平均周成交量568套的一半。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑近8成。今年萎靡不振的楼市与2015年二季度的持续火爆相比，简直就是冰火两重天。业内预测未来一段时间内，成交量将会持续低位震荡。从上周的情况看，上周一手成交价格约为51155元/㎡，环比下滑6.4%。未来一段时间，新房价格将会持续震荡向下。

根据深圳中原研究中心的监测，上周深圳二手住宅共成交701套，成交面积约为5.9万㎡，环比分别大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已经连续三周下滑，创开年后周成交量新低。而且仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。业内预测未来一段时间内，市场成交量将会持续低位震荡，是否复苏仍有待进一步监测。从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为53225元/㎡，环比上升2.61%。

深圳中原研究中心认为，就外围环境而言，美国劳工部公布的数据显示，美国4月新增非农16万人，增速创2015年9月以来最低，不及预期的20万，前值从21.5万修正为20.8万；4月失业率为5%，差于预期的4.9%，与前值持平。表明就业增速大幅下滑。但是年内美国仍有2-3次加息。对国内经济仍有一定威胁。而且欧元区4月CPI年率初值下降0.2%，降幅高于预期值0.1%，3月终值为持平；欧洲央行更重视的4月核心CPI年率上涨0.8%，升幅不及预期值0.9%和3月终值1%。现阶段欧洲经济复苏缓慢而且增长依然不会有新的起色，未来一段时间内全球经济将会持续震荡。

国内环境而言，中国4月对外贸易降温，出口低于预期，进口意外大降。中国4月贸易账(按美元计)455.6亿美元，预期400亿美元，前值298.6亿美元。进口同比(按美元计)-10.9%，预期-4%，前值-7.6%；出口同比(按美元计)-1.8%，预期0.0%，前值11.5%。从国内来看，高频数据显示国内房产销售降温、耗煤量回落、商品价格见顶，前期回暖先天动能不足。从国外来看，全球主要发达国家经济复苏仍然羸弱。在中国减速后，全球经济接力棒短期真空。而且上周新华社发文称，中国不会再借助大规模刺激措施。决策者已经意识到这种短视措施或造成的后果。此外，中国还在消化上一次一揽子刺激计划的产能过剩等副作用。在一季度信贷大幅增长的情况下，预测未来一段时间内信贷增长幅度将会放缓。结合现阶段国内房产销售降温，特别是一线城市，收紧政策影响明显，预测未来一段时间内，一线楼市将会持续处于调整阶段，成交量持续低位震荡。

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