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地铁房都是香饽饽?你必须了解的四个真相

发布时间: 2016-05-23 09:35:53

来源:

分类: 购房指南

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“地铁一响,黄金万两”。跟着地铁去买房,几乎成为年轻人买房必会遵循的规则之一。但,你真的了解地铁房吗?如果开发商说什么你都信,那你真是很傻很天真!买地铁房,多的是,你不知道的事。


Q1:项目离地铁近就是地铁房?


关于地铁房,业内公认的评判发商通常会用距离地铁站最近的围墙作为起点计算距离,但实际业主从家中出发时间要大大超过这个时间。所以,买房时仔细查看楼座图和实地探访是非常必要的。


Q2:什么样的地铁房能增值?


地铁房增值是有条件的:通常情况下,发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越,因此修建地铁很难对房价有实质性影响;相反,在位置偏远、交通不成熟的区域,地铁会成为增值的主导因素。此外,地铁开通前是开发商集中火力炒作区域价值的时期,购房者需警惕前期利好透支导致的套牢。


Q3:地铁一通,就万事大吉?


人们对地铁房的偏爱,容易让购房者产生一种错觉:地铁房在手,天下我有。但实际上,是这么回事吗?众所周知,北京的地铁以堵闻名,此前房产小编还做过一期《挤不上的地铁首发站》图集,上下班某些地铁线路,首发站上车都得用惨烈来形容。此外,位置非常偏远的远郊盘,进一趟市区得两个以上,通了地铁又如何?


Q4:规划中的地铁靠得住吗?


地铁的修建不是一蹴而就的,从可行性报告论证、地铁规划,到最后开工修建,期间要经历漫长的时间,没个十年八年是办不到的。在此期间,还有可能发生改道、变站、延迟开通等各种意外情况。因此,选地铁房务实一点是有必要的,规划就是规划,别轻易当真! 


责任编辑: limin

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