一周楼市要闻：非沪籍家庭限购政策未调整

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本周 “非沪籍家庭社保累计满5年可买房”、“上海居住证满3年可买二套房”两条传闻或许刷爆了你的朋友圈。不过让广大新上海人失望的是，上述两条消息均被官方辟谣，上海住建委和各房地产交易中心已有明确答复，请看下文：

市住建委：未调整“个税或社保连续缴纳满5年及以上”规定

近日，少数媒体报道“上海住房限购中非本市户籍居民家庭购买住房个税或社保‘连续缴纳满5年及以上’调整为‘累计缴纳满5年及以上’”。

市住建委表示：将严格执行“沪九条”新政中关于非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限调整为“自购房之日前连续缴纳满5年及以上”的规定，不存在政策调整情况。部分购房人因劳动用工变化办理纳税或缴金手续出现短期中断纳税或缴金属于正常情况，应视为连续缴纳。

已核实：上海居住证满3年可买二套房为假！

4月20日晚起，有传言称持上海居住证满3年即可在上海购买二套房。搜狐焦点通过房地产交易中心了解到，外地户口“二套”依然锁死，原2012年的新闻早已失效，不论你居住证满几年！

沪商业银行将暂停与链家等6家房产中介合作1个月

上海银监局要求，自2016年4月25日起暂停辖内各商业银行与上海太平洋房屋服务有限公司、上海仁丰房地产经纪有限公司、上海我爱我家房地产经纪有限公司、上海佳歆房地产投资顾问有限公司、上海汉宇房地产经纪有限公司、上海链家房地产经纪有限公司6家房地产中介的业务合作1个月。

7家银行部分营业机构被暂停个人房贷业务2个月

对于违反个贷业务受托支付要求的工商银行上海市静安支行、中国银行上海市临沂路支行、建设银行上海市张江支行、交通银行上海市黄浦支行、兴业银行上海普陀支行、浦发银行上海杨浦支行、汇丰银行（中国）有限公司上海分行本级（不含辖内其他支行）7家商业银行营业机构，决定自2016年4月25日起暂停个人住房贷款业务2个月，并责成对相关人员进行内部问责。

上海轨交崇明线最新规划公布

上海环境热线网受市发改委委托，对本市轨交近期建设规划（2017-2025）进行第二次环评公示。在目前公示方案的9条线路中，轨道交通崇明线弥补了崇明地区一直以来没有轨道交通的空白。按照最新规划，轨道交通崇明线起自浦东金桥，终至崇明陈家镇。主要沿G1501-长江隧桥-沪陕高速-中滨路往返，全长约47km，设站8座。

逾七成上海老洋房交易需补缴土地出让金

目前上海在售的老洋房七、八成需要补缴出让 金，一般情况下，相关部门并不会主动要求房屋产权拥有者补缴，只有房产交易时才会要求补交出让金。

比如2015年市场成交过一套老洋房卫乐园，房屋243平方米的建筑面积，293平方米占地面积，该房产购买者合计花了4200万元购得该物业，其中有422万用来补缴土地出让金。由此案例看，购买老洋房需要缴纳的土地出让金接近总房价的10%。

那么，在补交了土地出让金之后，其具体使用年限的计算时间如何计算？上海链家市场部研究总监陆骑麟告诉记者，其中住宅用地从其补缴5金之日起计算往后再延70年，办公用地从其补缴之日起计算往后再延50年，商业用地从其补缴之日起计算往后再延40年。

本周末上海楼市11盘入市

据搜狐焦点截至4月21日统计，上海楼市4月第四周末(4.23-4.24)预计将有11个项目开盘。本周末开盘区域分布为浦东、青浦、松江、闸北、宝山区域，其中浦东区开盘项目占比最高，共有4个项目开盘。

从物业类型来看，改善型大面积房源供应增加，其中单价最高的为浦东地产尚海郦景项目，预计开盘价格为75000元/㎡，开盘户型为158、190㎡大户型。4月23日开盘的保集澜湾、东原逸墅均为改善型住宅项目，户型面积从90-140㎡不等，售价在30000-40000元/㎡之间。此外，还有2个不限购不限贷的商业公寓项目，分别是浦东的琉森公馆和松江的龙湖新壹城。

楼盘名区域开盘时间开盘套数开盘户型价格400热线

上坤旭辉墅

松江4月23日100套108平500万/套400-891-3108地产尚海郦景浦东4月23日待定158平3房，190平4房75000元/平400-898-5285保集澜湾浦东4月23日60套140平房源预计单价37000-40000元/平400-898-0440琉森公馆浦东4月23日待定43平1房、70平1房、87平2房、96平2房、102平2房带装修公寓23500元/平400-819-1963

龙湖新壹城

松江4月23日待定毛坯156、168平4房大平层260万/套400-869-1111转60208新虹桥首府松江4月24日待定86平2房，118平3房待定400-869-1111转11131

东原逸墅

浦东4月23日待定90、105、117平带装修公寓30000元/平400-819-3109

新湖青蓝国际

闸北4月24日约84套85平2房，139、141平3房待定400-898-1164中铁逸都青浦4月23日84套120平、133平、140平、152平和156平28888元/平400-869-1111转11372绿地云天坊松江4月23日80多套29-53平26000元/平400-869-1111转11726

星月国际商务广场

宝山4月23日待定55-78平的平层SOHO、56-158平的LOFT30000元/平400-869-1111转11598国家统计局：3月上海房价同比上涨30.5%

4月18日，国家统计局网站公布2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。其中上海房价同比上涨30.5%，涨幅全国排名第二。

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