楼市进入全面限售时代

北京银监局最新发布的数据就显示，以北京为例。2017年5月，北京各家商业银行个人住房贷款新发放218.15亿元，其中，317新政”实施后发放的贷款中，既是第一次买房、又是第一次申请房贷的占比84.32%可以看出来，信贷资源优先支持“刚需”力度不时增加，贷款投放符合政策导向。

越来越多乡村的楼市调控政策不只仅局限在以往的限购”限贷”和“限价”上，从今年三月份以来。截至目前已有超过30多个乡村陆续出台了楼市“限售”政策，也就是买房后一定年限才干出让。不只如此，各地还纷纷加强了楼市“限购”政策的力度。

越来越多乡村的楼市调控政策不只仅局限在以往的限购”限贷”和“限价”上，央视网消息：从今年三月份以来。截至目前已有超过30多个乡村陆续出台了楼市“限售”政策，也就是买房后一定年限才干出让。不只如此，各地还纷纷加强了楼市“限购”政策的力度。

新房“2年限售”地区

厦门、广州、青岛、东莞、无锡、芜湖、长沙、常州、西安、济南、嘉兴、保定徐水区和福州局部地区就规定，具体来看。新购买住房取得不动产权证未满2年不可转让;珠海、惠州、成都、南京、郑州、开封、张家口等地则规定要3年之后才干上市交易。除了对出让年限的不同规定外，一些乡村根据户籍、一手房和二手房的不同，也做了相应的规定。例如，保定白沟新城规定，非外地户籍家庭购买新建住宅或二手房，自房产登记之日起5年内不得转让;保定主城区还规定了10年限售”具体情况。此外，扬州、启东等地也根据当地的不同情况，进行了分类限售的规定。

保定主城区规定了10年限售”具体情况

这一轮楼市调控也在限购”等方面进行了加强。河北省就统一印发了限购”政策，除了新的限售”规定。规定环雄安新区和环首都重点地区要从严调整限购措施，对能提供当地3年及以上纳税或社保证明的外地人限购1套房。海南省也开始全面调控，继4月海南全省“限购”琼海市出台政策后，海口、三亚、五指山、保亭、琼中、白沙陆续跟进加强调控。

根据社科院发布的5月《住房市场发展月度分析演讲》热点地区严厉的政策调控下，而从目前政策的实施效果看。2017年5月热点乡村房价涨速的确整体呈回落趋势。其中，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。

限购”限售”等调控政策并不是全国性的而是区域性的一些环一线热点乡村周边区域纷纷开始“限售”限购”等措施，专家表示。这也是跟具体区域的不同情况确定的具体举措，不能代表全国。

目前限售主要存在于三大经济圈内的乡村

限售更多的还是说的三大经济圈里面，中国指数研究院常务副院长黄瑜：从我做监测研究上来看的话。像我京津冀这一带，基本上呈整体区域，呈片状区进行一个限制;长三角进行分段式的这种控制;对于珠三角它应该是从它热点乡村逐步地去深化、去进行。

目前“限购”限售”等调控政策主要是针对那些整体经济发展水平较高、人口明显聚集的热点乡村;这些调控手段保证了市场的稳定发展，专家告诉记者。保证真正有需要的刚需购房者买房，这样有利于楼市临时平稳发展。专家预测，未来“限购”限售”等调控政策还将继续一段时间。

这一个政策可能会继续相当长的一段时间。对于中国这样一个大国来讲，国务院发展研究中心研究员刘卫民：对于那些热点乡村来讲。不同乡村的区域分化其实是很明显的对于那些三四线城市，仍然面临比较严峻的去库存压力，对于这些乡村，觉得没有跟进的必要和动机，从这一点上来看，并不会有更多的乡村来跟进这个政策。

限”投机行为 刚需购房不受影响

为什么要进行“限售”限购”要求，与以往相比。主要“限”什么，正常买房会不会受到影响呢?

随着新型城镇化进程的加快，专家认为。热点乡村中大量流动人口的迁移，势必会造成这些地区阶段性住房需求异常旺盛，投资投机需求的过热，限购”限售”等调控政策能够及时有效地对市场进行降温，能够让房价回归理性。但这样的政策并不会影响刚需购房者的购房需求。