焦点晚自习：那些年我们在上海抢过的冠军楼盘

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今天是“焦点晚自习”第六课，主要讲10个楼盘，从2012年到今年，分别看看这五年上海每年的销售套数和销售金额冠军。

今天下午刚刚拍出的顾村，大家看新闻也都知道了，楼板价接近5.4万。虽然这个是在外环里面，但离地铁站2公里远，预计以后开盘会卖到9万左右才保本！但五年前的顾村，1万9能买到顾村公园站地铁房，那就是2012年全市销售套数冠军保利叶语，全年卖了1268套，均价18920元/平方米。

保利叶语2013年住宅卖完，2014年清盘，现在那的房子值多少钱呢？现在的挂牌价2房最低要430万，当年可只要180万就能买到，五年翻了2倍多啊。

2012年成交金额最高的是中海紫御豪庭，一年卖掉37亿元的房子。长风板块当时还在起步阶段，中海紫御豪庭一开始是卖不动的，所以采取了低价路线。按照它2009年花70亿拿地的成本，卖3.8万一个平方其实是赔本的，中内环那个价格很诱人，所以买到的人都赚到了，现在的二手房挂牌价都要7.5万以上了，附近的新盘，国浩长风汇都6.8万，性价比不错，可是托关系找到开发商的董事都不一定能买到。

这个盘在2013年继续卖得火，当年卖掉54亿元，均价4.5万，比前一年的均价要贵7000元了，平均一套要贵将近150万，普通人一年根本挣不了那么多钱，当然当时能买那的房子的人也基本都是非富即贵的。

2013年卖得火的刚需楼盘是万科城vicity，查数据看到当年整个上海一手房卖了9.8万套，但万科城VICITY一个盘卖了1549套，占全市份额1.6%，就是说100个买房人就有将近2个是买了万科城。要知道它是当年6月11日才首次开盘的，半年的成交量都比别人一年的量都要多。

为啥卖得好呢？其实它的位置并不占优势，离5号线北桥站大概3.5公里，当时附近也是啥都没有。卖得好我觉得主要有三点，一是项目体量大，房源足够多，二是项目规划有社区商业街和两所学校，弥补了配套的不足；第三点我觉得是跟户型和装修有关系，万科的刚需盘特别喜欢做紧凑户型，78平做2房，91平做3房，还是带装修，均价不到1.9万，不管是产品还是价格对刚需家庭的诱惑都很大。

这个盘的确大，到现在还没卖完，西侧地块现在改名叫万科公园大道，与万科城隔着两所学校。改头换面后，价格也是不得了，现在最低要卖4.5万，比两年前的万科城翻了一倍都不止。

2014年卖了1283套的绿地海域笙晖是当年的销售套数冠军，离外环不远，均价是2.7万，这个包括了别墅的价格。户型都不大，1房2房3房都是小面积，101平也能做三层楼的别墅，总价门槛不高，所以卖得火卖得快。

花木绿城锦绣兰庭在内环内，小区不大的，只有9幢住宅，2014年卖了38亿元，均价5.6万。早一批的房子现在已经满两年，挂牌价超9.7万，2房要1000多万。

陆家嘴锦绣前城也在花木板块，跟花木绿城锦绣兰庭隔着一条内环高架，均价没有绿城贵，但2015年卖掉1090套，成交金额70亿元。去年均价5.5万，到目前还在卖，现在的四期房源报价要7.5万。

我上午刚刚去了浦东星河湾，跟锦绣前城只隔一条马路，但是星河湾最新一批要卖12万，相比较锦绣前城的价格非常贵，看得出来开发商陆家嘴这个国企的项目价格还是很接地气的，怪不得能卖那么好。

2015年成交套数最多的是经纬学府阳光家园，卖掉了1795套，这个记录应该是这些年最高的。经纬这个项目位于宝山上大板块，属于中环，是经纬城市绿洲的六期，去年成交均价不足2.5万，这个价格去年真心不贵。

今年8月10日开始卖的经纬城市绿洲五期，叫经纬学士逸居家园，报价都到5万了。附近的招商中环华府5.5万，滨江公寓壹号估计还要贵，错过了经纬学府阳光家园，那里的房子也是越来越买不起了。

要是问今年哪个刚需楼盘卖得最火，大家肯定想不到。

我也没想到，是首创旭辉城。截至昨天8月16号，首创累计卖掉1035套，均价2.1万！那是在嘉定北部非常远的地方，都快到太仓了。9月加推要2.4万以上，你是不是觉得这个价格其实也不算便宜？

6月17日拍出的嘉定徐行镇，楼板价都要2.4万，未来保本价应不低于3.6万，目前的2.4万的房价估计再不抢也快买不到了。

今年虽然还没过完，但地产尚海郦景已经成交了87亿元，遥遥领先。

这个项目是在上海海事大学旧校区上推倒重建的，属于内环内，离陆家嘴只有3公里，靠近6号线，附近还规划有14、18号线，位置好的简直没话说。

我去年9月第一次去看的时候，样板房没出来，回来专门写了一篇文章，预测价格会在6-8万，结果首次开盘均价6.7万，好心动，要是有钱不看户型都毫不犹豫。

想想现在内环内是个盘都是十万+，这个盘目前报价是8万，想改善置业的家庭，不妨考虑一下这个这个国企开发的楼盘。

前面说了十个楼盘，不对，其实是9个，大多数都已经卖完了，大家听完也发现，不少楼盘价格已经翻倍，对于目前在看房准备买房的朋友来说，有啥经验可借鉴呢？

1、选热盘

其实在我以前的文章里偶尔提到过，买房不妨选那些卖得火的楼盘，谁火买火，大家都去买的房子自然不会差到哪。我们搜狐焦点每周一都会发布前一周成交报告、每月和每半年也会发成交排行榜，大家看到的时候可以关注一下那个时间段什么盘卖得比较火。

2、挑大牌

前面讲的十个楼盘里，大多是保利、绿城、万科、上海地产这样的品牌房企，央企、国企、上市房企品牌有保证，建筑质量、物业也都算好的，避免选一些冷门的房企做的楼盘。

3、找大盘

成交量高的楼盘，体量一般都不小，分期开发的，一次比一次贵，价格溢价空间大，早买早赚。

4、近点好

上海说大也不大，说小也不小，买房在能力范围内还是尽可能找离市区近的项目，从上面的销冠楼盘来看，卖得好的刚需楼盘基本都在外环附近，改善楼盘都在外环里面，地段和位置也就决定了房子的保值增值属性。

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