台山

焦点晚自习:那些年我们在上海抢过的冠军楼盘

2016年08月18日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

今天是“焦点晚自习”第六课,主要讲10个楼盘,从2012年到今年,分别看看这五年上海每年的销售套数和销售金额冠军。

今天下午刚刚拍出的顾村地王,大家看新闻也都知道了,楼板价接近5.4万。虽然这个地王是在外环里面,但离地铁站2公里远,预计以后开盘会卖到9万左右才保本!但五年前的顾村,1万9能买到顾村公园站地铁房,那就是2012年全市销售套数冠军保利叶语,全年卖了1268套,均价18920元/平方米。

保利叶语2013年住宅卖完,2014年清盘,现在那的房子值多少钱呢?现在的挂牌价2房最低要430万,当年可只要180万就能买到,五年翻了2倍多啊。

2012年成交金额最高的是中海紫御豪庭,一年卖掉37亿元的房子。长风板块当时还在起步阶段,中海紫御豪庭一开始是卖不动的,所以采取了低价路线。按照它2009年花70亿拿地的成本,卖3.8万一个平方其实是赔本的,中内环那个价格很诱人,所以买到的人都赚到了,现在的二手房挂牌价都要7.5万以上了,附近的新盘,国浩长风汇都6.8万,性价比不错,可是托关系找到开发商的董事都不一定能买到。

这个盘在2013年继续卖得火,当年卖掉54亿元,均价4.5万,比前一年的均价要贵7000元了,平均一套要贵将近150万,普通人一年根本挣不了那么多钱,当然当时能买那的房子的人也基本都是非富即贵的。

2013年卖得火的刚需楼盘是万科城vicity,查数据看到当年整个上海一手房卖了9.8万套,但万科城VICITY一个盘卖了1549套,占全市份额1.6%,就是说100个买房人就有将近2个是买了万科城。要知道它是当年6月11日才首次开盘的,半年的成交量都比别人一年的量都要多。

为啥卖得好呢?其实它的位置并不占优势,离5号线北桥站大概3.5公里,当时附近也是啥都没有。卖得好我觉得主要有三点,一是项目体量大,房源足够多,二是项目规划有社区商业街和两所学校,弥补了配套的不足;第三点我觉得是跟户型和装修有关系,万科的刚需盘特别喜欢做紧凑户型,78平做2房,91平做3房,还是精装修,均价不到1.9万,不管是产品还是价格对刚需家庭的诱惑都很大。

这个盘的确大,到现在还没卖完,西侧地块现在改名叫万科公园大道,与万科城隔着两所学校。改头换面后,价格也是不得了,现在最低要卖4.5万,比两年前的万科城翻了一倍都不止。

2014年卖了1283套的绿地海域笙晖是当年的销售套数冠军,离外环不远,均价是2.7万,这个包括了别墅的价格。户型都不大,1房2房3房都是小面积,101平也能做三层楼的别墅,总价门槛不高,所以卖得火卖得快。

花木绿城锦绣兰庭在内环内,小区不大的,只有9幢住宅,2014年卖了38亿元,均价5.6万。早一批的房子现在已经满两年,挂牌价超9.7万,2房要1000多万。

陆家嘴锦绣前城也在花木板块,跟花木绿城锦绣兰庭隔着一条内环高架,均价没有绿城贵,但2015年卖掉1090套,成交金额70亿元。去年均价5.5万,到目前还在卖,现在的四期房源报价要7.5万。

我上午刚刚去了浦东星河湾,跟锦绣前城只隔一条马路,但是星河湾最新一批要卖12万,相比较锦绣前城的价格非常贵,看得出来开发商陆家嘴这个国企的项目价格还是很接地气的,怪不得能卖那么好。

2015年成交套数最多的是经纬学府阳光家园,卖掉了1795套,这个记录应该是这些年最高的。经纬这个项目位于宝山上大板块,属于中环,是经纬城市绿洲的六期,去年成交均价不足2.5万,这个价格去年真心不贵。

今年8月10日开始卖的经纬城市绿洲五期,叫经纬学士逸居家园,报价都到5万了。附近的招商中环华府5.5万,滨江公寓壹号估计还要贵,错过了经纬学府阳光家园,那里的房子也是越来越买不起了。

要是问今年哪个刚需楼盘卖得最火,大家肯定想不到。

我也没想到,是首创旭辉城。截至昨天8月16号,首创累计卖掉1035套,均价2.1万!那是在嘉定北部非常远的地方,都快到太仓了。9月加推要2.4万以上,你是不是觉得这个价格其实也不算便宜?

6月17日拍出的嘉定徐行镇地王,楼板价都要2.4万,未来保本价应不低于3.6万,目前的2.4万的房价估计再不抢也快买不到了。

今年虽然还没过完,但地产尚海郦景已经成交了87亿元,遥遥领先。

这个项目是在上海海事大学旧校区上推倒重建的,属于内环内,离陆家嘴只有3公里,靠近6号线,附近还规划有14、18号线,位置好的简直没话说。

我去年9月第一次去看的时候,样板房没出来,回来专门写了一篇文章,预测价格会在6-8万,结果首次开盘均价6.7万,好心动,要是有钱不看户型都毫不犹豫。

想想现在内环内是个盘都是十万+,这个盘目前报价是8万,想改善置业的家庭,不妨考虑一下这个这个国企开发的楼盘。

前面说了十个楼盘,不对,其实是9个,大多数都已经卖完了,大家听完也发现,不少楼盘价格已经翻倍,对于目前在看房准备买房的朋友来说,有啥经验可借鉴呢?

1、选热盘

其实在我以前的文章里偶尔提到过,买房不妨选那些卖得火的楼盘,谁火买火,大家都去买的房子自然不会差到哪。我们搜狐焦点每周一都会发布前一周成交报告、每月和每半年也会发成交排行榜,大家看到的时候可以关注一下那个时间段什么盘卖得比较火。

2、挑大牌

前面讲的十个楼盘里,大多是保利、绿城、万科、上海地产这样的品牌房企,央企、国企、上市房企品牌有保证,建筑质量、物业也都算好的,避免选一些冷门的房企做的楼盘。

3、找大盘

成交量高的楼盘,体量一般都不小,分期开发的,一次比一次贵,价格溢价空间大,早买早赚。

4、近点好

上海说大也不大,说小也不小,买房在能力范围内还是尽可能找离市区近的项目,从上面的销冠楼盘来看,卖得好的刚需楼盘基本都在外环附近,改善楼盘都在外环里面,地段和位置也就决定了房子的保值增值属性。

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