实地探访松江新桥 新盘价格卖3万底气何来？

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相比松江新城、泗泾、九亭等板块，新桥在松江各板块中略显低调。2015年金地包揽新桥两幅宅地，楼板价超出1.7万/平方米，再度让新桥受到市场关注。小编近日前往新桥偏是这样一个地方，房价却卖到了3万以上，这些楼盘高价卖房的底气到底从何而来呢？

地价推高房价，新桥将受益

新桥周边多幅宅地楼板价已经高过房价，区域内楼盘跟风涨价在所难免。在新桥实地看房时，新弘墅园、象屿上海年华等多个楼盘置业顾问在介绍各自项目时，都不约而同提到下面两幅高价地块，并且对于涨价的信心溢于言表。

附近楼板价比新桥房价高

去年12月10日，金辉地产在莘庄拍地，楼板价超4.3万/平方米，市场普遍预测该项目明后年开盘卖到7万/平方米才会保本。这幅地块距离新桥不到5公里，但楼板价已经高出新桥房价一大截。

无独有偶，新桥南部约7公里的马桥板块，在今年1月刚刚有地拍出，禹洲地产以2.89万/平方米的楼板价收入囊中，保本价或超5万/平方米。距离市区更近的新桥，价格优势不言而喻。

话说回来，新桥板块在过去一年房价到底涨了多少？据华燕房盟统计，2014年新桥均价为21222元/平方米，2015年涨至28746元/平方米，短短一年涨幅高达35%。

新桥房价走势图

去年底今年初，附近地块高价拍出，按这个势头，新桥的房价上涨空间依然很大。但是如果房价虚高，购房者不买单只能有价无市。如今的新桥板块，发展现状到底如何，3万朝上的价格性价比究竟高不高，且看下文。

地段——距离外环仅5公里

作为已经开发了25年的老牌别墅区，新桥内已经有万科、绿地、金地、象屿等多家品牌房企入驻，现如今多个楼盘实现交付入住，交通和生活配套都在逐步完善。与佘山、马桥、赵巷等这些同样作为老牌别墅区相比，新桥又有着距离市区近这一大优势，无疑是家庭改善置业比较理想的区域之一。

新桥距离市区近

交通——22号线设有两个站点

新桥镇距离1、5号线莘庄站约5-7公里，乘坐125路或莘松线到莘庄地铁站南广场可换乘，单程约二十。“金山小火车”22号线在新桥镇设有两个站点，分别，可刷公交卡，票价仅3元。不过22号线属于城际铁路系统，时刻表固定，间隔时间较长，建议出行提前查好时间，踩点进站。

另据最新消息，松江有轨电车将在2017年首批投用，其中包括T1线。根据规划，T1线在新桥镇设有新镇街、新桥镇政府、新桥火车站三个站点。开通后，既方便新桥居民往返松江新城，同时有助提升新桥的板块价值。

松江有轨电车2017年首批投用

地面道路莘松路连接沪闵路和松江，中春路连接虹桥机场、七宝和闵行北桥方向。A8沪杭高速、A5沈海高速、S4沪金高速等高速道路距离项目均在5公里范围内。已经通车的嘉闵高架莘松路匝道距离项目约4公里，去虹桥机场仅需二十。嘉闵高架还将继续往南延伸到S32。

新桥周边高速路网

配套——商超、学校非常多

新桥距离莘庄商圈约6公里，乘坐125梦、仲盛世界商城、百盛、东苑丽宝广场、家乐福、乐购等多家大型购物广场，是周边业主市民购物的好去处。

新桥距离莘庄商圈约6公里

与邻近的莘庄相比，新桥的商业配套相对薄弱很多。万科弘基广场位距离龙祥御院约一千米，已有家乐福开业。

明兴路沿街商铺

新桥镇学校数量特别多，比如白马幼儿园、比华利幼儿园、新桥二幼、新闵小学、陈春小学等学校，周边

 松江新桥新盘探访

莘闵别墅区从来不缺别墅，目前可售的有，晶苑四季御庭（电话：4008691111转10935）独栋别墅单价3.5万起；龙祥御院（电话：4008691111转11044）独栋别墅总价1210万起；新弘墅园（电话：4008691111转11062）4月将加推107、115平方米叠加别墅，总价360万起。

 作为区域内一个纯新项目，金地都会艺境（电话：4008691111转12319）占地7.3万平方米，容积率1.6，规划有9幢高层住宅、58幢别墅，合计1067户。其中西侧地块一期，上半年首次开盘的是小区中间的联排别墅。全部地上三层、带地下室，附赠面积接近1:1。中间套面积约102平方米，实际使用面积近220平方米；边套户型约118平方米，实际使用面积约240平方米。最南侧沿河一排为类双拼，面积约144平方米，实际使用面积约300平方米。

 位于陈春路上的象屿上海年华（电话：4008691111转23058），自带沿街商铺，小区全部为8层小高层，户型面积83-106平方米，带装修交付，价格接近3.2万/平方米。参观小区发现，北侧楼栋外立面已基本完工，不过交房要到2017年下半年。

 整体来看，新桥板块距离市区较近，区域内居住氛围和交通配套日渐成熟，在售楼盘主推小面积经济型别墅，莘庄、春申、洞泾等区域业主家庭如果置换，不妨可以考虑新桥板块。另外漕河泾、徐家汇方向的上班族也可以考虑新桥的楼盘作为首次置业。