上海千万级豪宅天量成交后遭遇滑坡

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高负荷天量成交之后，上海千万级豪宅市场遭遇大滑坡。“沪九条”楼市调控新政显然是导致这一结果的主要诱因，10日的最新数据显示，上海今年4月千万级豪宅成交量首度跌破500套，仅为443套，同比、环比均出现明显下滑。

2015年上海豪宅市场被称为“豪宅元年”，总价在1000万元(人民币，下同)以上的豪宅成交量已超过去两年之和，特别是去年第二季度以来，成交量急速攀升，均达2000套以上，而今年第一季度，该数据继续上扬。

来自上海链家市场研究部数据显示，今年第一季度，上海千万级以上的豪宅共成交3028套，环比上涨8%，同比上涨近4倍，刷新去年第四季度的最高记录，以首度突破3000套的成交量再创历史新高，成交均价为每平方米71838元，同样创下新高。

热火朝天的成交局面在3月底“沪九条”出台后戛然而止。今年4月，上海千万级豪宅成交量仅为443套，成交占比也下滑至5.6%，较2015年至今的均值下滑1.4个百分点。不过从供应端来看，今年第一季度，沪上豪宅供应量仅为1000套左右，远不及成交量，而4月豪宅供应大幅放量，近2800套，接近第一季度的成交量。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，在近一年的高负荷成交量透支，及“沪九条”新政对购买力的抑制双重影响下，4月豪宅成交量出现急速下滑，但相对于普通住宅市场，由于政策对豪宅客群的制约性相对较小，因此这种下滑是暂时性的，从近期豪宅项目的大幅入市可以看出，开发商对当前市场依旧信心满满。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为豪宅市场滑坡一来是政策原因使然，比如信贷口径严格收紧，对二套非普通住宅严格执行七成首付。另外，限购大幅提高也减少了购买客群。其次，政策风向转变，观望情绪有增无减。他说：“豪宅除了居住功能外还掺杂着金融属性，由于对后市乐观心态降温，买家不愿意现在出手，尤其是调整刚开始，房价没有调整到位买家更不会轻易出手。”

相较于陆骑麟的乐观，卢文曦却预测“未来一段时间，豪宅还会延续成交相对低迷的格局，至少半年内处于调整状态”。他说，豪宅后市就算有反弹，也是“高供应+亲民价格”共同作用的结果，就目前来看，不具备反弹的条件。

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责任编辑：朱峰JN053